Căn hộ · Đang cập nhật
Bán gấp 1PN+ 51m2 khu Origami full nội thất mới giá 2tỷ5 Vinhomes Q9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,8%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại khu Origami, Vinhomes Q9 với diện tích 51m2, được rao bán gấp với đầy đủ nội thất mới. Mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý cụ thể.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu đô thị Vinhomes Q9, một dự án lớn tại Thành phố Thủ Đức. Vị trí này thường có kết nối giao thông nội khu tốt, nhưng tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận các tuyến đường chính hoặc tiện ích công cộng bên ngoài dự án.
Định giá
Với mức giá 2.5 tỷ (49 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn đáng kể (-29.4%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân của sự chênh lệch lớn này, tránh các vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 51m2, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi.
- Được trang bị full nội thất mới, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa chữa.
- Giá rao 2.5 tỷ, tương đương 49 triệu/m2, thấp hơn 29.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Nằm trong khu đô thị Vinhomes Q9, hưởng lợi từ các tiện ích và cơ sở hạ tầng của dự án.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán, có thể ẩn chứa rủi ro.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm yếu lớn, gây lo ngại về tính minh bạch và an toàn giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích đi kèm hoặc tình trạng sử dụng của căn hộ.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực (-29.4%) cần được xem xét kỹ lưỡng, tránh rủi ro về chất lượng hoặc vấn đề pháp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu và các nghĩa vụ tài chính liên quan.
- 2Xác minh nguyên nhân "bán gấp" và đảm bảo không có tranh chấp hay vấn đề pháp lý nào khác.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực, các khoản phí quản lý và tiện ích tại khu Origami, Vinhomes Q9.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
