Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp 115m2 Vị Trí Vàng Sát KCN Và Biển Hải Xuân – Giá Chỉ 2,010 Tỷ
Giá bán
2 tỷ
17 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 69,1%.
Diện tích
115 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 69,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền 115m2 với vị trí sát KCN và biển Hải Xuân, có sổ hồng riêng. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp, cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
Giao thông & vị trí
Vị trí đất nền được quảng cáo là "vàng", sát khu công nghiệp và biển Hải Xuân, cho thấy tiềm năng phát triển và khả năng khai thác du lịch hoặc dịch vụ công nghiệp. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế.
Định giá
Với giá 17.5 triệu/m², thấp hơn 56.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, mức chênh lệch quá lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề pháp lý hoặc quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị thực của bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí sát KCN và biển Hải Xuân có tiềm năng phát triển kinh tế và du lịch.
- Đã có sổ hồng/sổ riêng, thuận tiện cho giao dịch.
- Diện tích 115m2 phù hợp để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán, có thể ẩn chứa rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị sử dụng.
- Thông tin về khu vực cụ thể còn chung chung, khó đánh giá chính xác tiềm năng.
- Giá bán thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-56.6%) có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch tổng thể của khu vực KCN và biển Hải Xuân để đánh giá tiềm năng phát triển và các hạn chế.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" để đánh giá rủi ro và thương lượng giá tốt nhất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 69,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
