Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp 106m2 Vị Trí Vàng Sát KCN Và Biển Hải Xuân – Giá Chỉ 1,9 Tỷ
Giá bán
1,9 tỷ
18 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 68,4%.
Diện tích
106 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 68,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp lô đất nền 106m2 với vị trí sát khu công nghiệp và biển Hải Xuân, có sổ hồng riêng. Mức giá chào bán 1,9 tỷ đồng, tương đương 17,9 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Đây là một bất động sản có tiềm năng phát triển nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin.
Giao thông & vị trí
Lô đất có vị trí sát khu công nghiệp và biển Hải Xuân, cho thấy tiềm năng về phát triển kinh tế và du lịch. Tin chưa nêu rõ đường vào lô đất là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
Định giá
Với mức giá 1,9 tỷ đồng cho 106m2 (17,9 triệu/m2), lô đất này đang được rao bán thấp hơn 55.6% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần kiểm tra kỹ các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thực của bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí "vàng" sát Khu Công Nghiệp và Biển Hải Xuân, có tiềm năng phát triển.
- Diện tích 106m2 phù hợp để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư.
- Giá chào bán thấp hơn 55.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Đã có sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin "bán gấp" có thể ngụ ý áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài KCN và biển còn hạn chế.
- Giá thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào lô đất (mặt tiền hay hẻm, độ rộng thực tế) và khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất của khu vực để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng mong muốn.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá trị hoặc thanh khoản của lô đất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 68,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
