Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp 105m2 Vị Trí Vàng Sát KCN Và Biển Hải Xuân – Giá Chỉ 1,89 Tỷ
Giá bán
1,9 tỷ
18 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 68,3%.
Diện tích
105 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 68,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp đất nền 105m2 với giá 1.89 tỷ, vị trí sát KCN và biển Hải Xuân. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin quan trọng.
Giao thông & vị trí
Vị trí đất nền được quảng cáo là "vàng" và "sát KCN và Biển Hải Xuân", cho thấy tiềm năng phát triển và khả năng kết nối với các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe tải.
Định giá
Với mức giá 1.89 tỷ (18 triệu/m2), thấp hơn đến 55.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng thực tế của lô đất.
Điểm cộng
- Vị trí sát KCN và biển Hải Xuân có tiềm năng phát triển và khai thác du lịch/dịch vụ.
- Diện tích 105m2 phù hợp để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư.
- Giá rao 1.89 tỷ tương đương 18 triệu/m2, thấp hơn 55.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về lô đất và khu vực.
- Tiêu đề "Bán gấp" cho thấy áp lực bán từ chủ sở hữu, có thể ẩn chứa rủi ro về thanh khoản hoặc các vấn đề khác.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-55.3%) là một dấu hiệu cần thận trọng, không phải lúc nào cũng là món hời.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào, độ rộng hẻm, hoặc các tiện ích xung quanh cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của lô đất (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất, bao gồm vị trí chính xác, ranh giới, địa hình và các yếu tố xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo lô đất không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa hoặc các dự án khác.
- 4Xác minh độ rộng đường vào/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 68,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
