Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp 104m2 Vị Trí Vàng Sát KCN Và Biển Hải Xuân – Giá Chỉ 1,71 Tỷ
Giá bán
1,7 tỷ
16 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 71,1%.
Diện tích
104 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 71,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp đất nền 104m2 với giá 1.71 tỷ đồng, vị trí được quảng cáo là "vàng" sát KCN và biển Hải Xuân. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý là sổ hồng/sổ riêng, nhưng cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí được mô tả là "sát KCN và biển Hải Xuân", cho thấy tiềm năng về phát triển công nghiệp và du lịch. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ kết nối giao thông.
Định giá
Với mức giá 1.71 tỷ đồng (~16.4 triệu/m2), thấp hơn 59.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro. Người mua cần đặc biệt thận trọng và tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch giá này trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 104m2 phù hợp để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư.
- Vị trí gần KCN có thể tạo ra nhu cầu thuê/mua nhà ở cho công nhân, chuyên gia.
- Gần biển Hải Xuân có tiềm năng phát triển du lịch hoặc nghỉ dưỡng.
- Giá rao 1.71 tỷ đồng, tương đương 16.4 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể là dấu hiệu của áp lực tài chính từ người bán hoặc rủi ro thanh khoản.
- Thông tin về vị trí còn chung chung ("Vị Trí Vàng"), chưa cụ thể về địa chỉ, số lô, đường vào.
- Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 59.3% là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm, khả năng tiếp cận và quy hoạch giao thông khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh vị trí chính xác của lô đất, số lô, và hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch tổng thể của khu vực, đặc biệt là các dự án KCN và du lịch xung quanh.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" và nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 71,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
