Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp 103m2 Vị Trí Vàng Sát KCN Và Biển Hải Xuân – Giá Chỉ 1,7 Tỷ
Giá bán
1,7 tỷ
17 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 70,9%.
Diện tích
103 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 70,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp lô đất nền 103m2 với mức giá 1.7 tỷ, tương đương 16.5 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Vị trí được quảng cáo là "vàng" và sát KCN, biển Hải Xuân. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và quy hoạch còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí được mô tả là "sát KCN và Biển Hải Xuân", cho thấy tiềm năng về phát triển công nghiệp và du lịch. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào lô đất là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của đường, nên cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với mức giá 1.7 tỷ, tương đương 16.5 triệu/m2, thấp hơn đến 59.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác như pháp lý, quy hoạch và hiện trạng thực tế để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 103m2 khá phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Vị trí "sát KCN và Biển Hải Xuân" có tiềm năng phát triển trong tương lai.
- Giá rao 1.7 tỷ, tương đương 16.5 triệu/m2, thấp hơn 59.1% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin "bán gấp" có thể là dấu hiệu của áp lực bán hoặc rủi ro thanh khoản.
- Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin về đường vào và hiện trạng thực tế của lô đất.
- Thông tin về khu vực còn chung chung, không rõ thuộc quận/huyện cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất, bao gồm đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch của khu vực tại cơ quan chức năng để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" để đánh giá rủi ro tiềm ẩn và khả năng thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 70,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
