Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán găn hộ Đất Phương Nam, 2PN, 2WC, nội thất, sổ hồng
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52,3%.
Diện tích
107 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Đất Phương Nam tại Quận Bình Thạnh có diện tích 107m² với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, được trang bị nội thất và có sổ hồng. Giá rao 6.6 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Đất Phương Nam, cũng như khả năng kết nối giao thông hay độ gần các tiện ích. Cần xác minh vị trí chính xác và khả năng di chuyển.
Định giá
Với mức giá 6.6 tỷ đồng, tương đương 61.7 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán với giá thấp hơn 53.9% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, đòi hỏi người mua phải thẩm định kỹ lưỡng về giá trị thực và các yếu tố ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rộng rãi 107m², phù hợp cho gia đình có nhu cầu không gian sống lớn.
- Bố trí 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của nhiều thành viên.
- Căn hộ đã có nội thất, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Người bán cam kết có sổ hồng, tạo sự yên tâm về mặt pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao không nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới 53.9%, đây là một điểm bất thường cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do và tính xác thực của thông tin.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng thực tế của căn hộ còn sơ sài.
- Không có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hay các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, và các khoản thuế, phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
