Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán duplex Phú Hoàng Anh , sổ hồng , 150m²
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
35 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,2 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,6%.
Diện tích
150 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ duplex tại Phú Hoàng Anh có diện tích 150m2 với 3 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về vị trí và tiện ích cụ thể.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Phú Hoàng Anh, Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh mà chưa cung cấp thông tin chi tiết về khả năng tiếp cận giao thông hay độ gần các tiện ích công cộng. Người mua cần xác minh cụ thể vị trí và kết nối giao thông.
Định giá
Với mức giá 5.3 tỷ (~35.3 tr/m2), căn hộ này có giá thấp hơn 35.2% so với trung vị khu vực Huyện Nhà Bè. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch giá lớn này trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn (150m2) với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Pháp lý sổ hồng được người bán tự khai, tạo sự yên tâm ban đầu về quyền sở hữu.
- Giá rao 5.3 tỷ (~35.3 tr/m2) thấp hơn 35.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng căn hộ hoặc các yếu tố khác.
- Tin chưa nêu rõ tầng của căn duplex hay hướng căn hộ, ảnh hưởng đến tầm nhìn và phong thủy.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch ảnh hưởng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể của dự án Phú Hoàng Anh, kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện).
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
