Nhà phố · Đang cập nhật
bán duplex Giảng Võ Ba Đình 3.6 tỷ
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
3,6 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,3 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 68,2%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 68,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn duplex tại Giảng Võ, Ba Đình với diện tích 60m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.6 tỷ đồng có vẻ thấp đáng kể so với mặt bằng chung khu vực, đây là điểm cần đặc biệt lưu ý. Thông tin pháp lý và chi tiết về đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Giảng Võ, Ba Đình là khu vực trung tâm, có kết nối tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có thể tiếp cận thuận tiện hay không.
Định giá
Mức giá 3.6 tỷ đồng cho 60m² tại Ba Đình là rất thấp, chênh lệch -75.1% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể là một điểm thu hút, nhưng đồng thời cũng là cờ đỏ lớn, cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân của sự chênh lệch giá bất thường này trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào.
Điểm cộng
- Vị trí tại quận Ba Đình là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 60m² phù hợp với nhu cầu ở của nhiều gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.6 tỷ đồng (~60 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực đến 75.1%, đây là dấu hiệu bất thường cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Thông tin về căn duplex còn sơ sài, chưa có mô tả chi tiết về hiện trạng, thiết kế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý gốc của tài sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn duplex, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và xác định rõ đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận.
- 4Tìm hiểu nguyên nhân chính xác của mức giá rao thấp bất thường so với thị trường.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 68,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
