Căn hộ · Đang cập nhật
Bán Delasol 2pn view sông chỉ 10.4tỷ
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,4 tỷ
121 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Delasol 2 phòng ngủ với diện tích 86m2, có view sông, đang được rao bán tại Quận 4. Giá rao 10.4 tỷ, tương đương 120.9 triệu/m2, cao hơn 30.2% so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý và các tiện ích chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực cận trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 120.9 triệu/m2, căn hộ này cao hơn đáng kể (30.2%) so với giá trung vị khu vực Quận 4. Mức giá này có thể được lý giải bởi view sông và vị trí dự án, nhưng vẫn cần xem xét kỹ lưỡng về tính cạnh tranh so với các căn hộ tương tự.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 86m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Có view sông, mang lại không gian sống thoáng đãng và giá trị thẩm mỹ cao.
- Vị trí tại Quận 4 có kết nối giao thông tốt đến trung tâm thành phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.4 tỷ, tương đương 120.9 triệu/m2, cao hơn 30.2% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án.
- Không có thông tin về tình trạng nội thất và thời gian bàn giao.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ và dự án Delasol, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh, đặc biệt là các dự án có thể ảnh hưởng đến view sông.
- 4So sánh giá với các căn hộ có cùng view sông, diện tích và tiện ích tại dự án Delasol và các dự án lân cận ở Quận 4 để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
