Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN DÃY TRỌ 8 PHÒNG, ĐƯỜNG PHẠM ĐĂNG GIẢNG, BÌNH TÂN. 6.5 TỶ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,5%.
Diện tích
161 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán dãy trọ 8 phòng tại đường Phạm Đăng Giảng, Bình Tân với diện tích 161 m² và giá 6.5 tỷ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý và thông tin chi tiết về đường vào.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Phạm Đăng Giảng, Quận Bình Tân. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và tiềm năng kinh doanh. Vị trí tại Bình Tân là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá rao 6.5 tỷ (~40.3 triệu/m²), bất động sản này có mức giá thấp hơn đáng kể (-51.6%) so với trung vị khu vực Bình Tân. Mức giá này có thể là một điểm cộng lớn nếu các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng đều tốt, nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 161 m², phù hợp cho việc kinh doanh phòng trọ.
- Có sẵn 8 phòng ngủ, có thể tạo dòng tiền ngay lập tức.
- Giá rao 6.5 tỷ tương đương 40.3 triệu/m², thấp hơn 51.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị thực.
- Thông tin về hiện trạng dãy trọ (chất lượng xây dựng, tiện ích) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, quy hoạch) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và hiện trạng của 8 phòng trọ, mức độ xuống cấp nếu có.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để đánh giá tiềm năng phát triển và các hạn chế có thể có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
