Nhà phố · Đang cập nhật
Bán dãy trọ 5P đang KD ổn định 8tr/tháng
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
20 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 58,7%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 58,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán dãy trọ 5 phòng tại Hóc Môn, TP.HCM, hiện đang kinh doanh ổn định với thu nhập 8 triệu/tháng. Diện tích 100m² với 5 phòng ngủ, phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy và mức độ kết nối giao thông.
Định giá
Với giá rao 2 tỷ (~19.8 triệu/m²), thấp hơn 52.7% so với trung vị khu vực Hóc Môn, đây là mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được xem xét thận trọng và kiểm tra kỹ các yếu tố liên quan đến tài sản để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Có sẵn dòng tiền ổn định 8 triệu/tháng từ việc kinh doanh phòng trọ.
- Diện tích 100m² với 5 phòng ngủ, phù hợp để tiếp tục cho thuê.
- Giá rao 2 tỷ tương đương 19.8 triệu/m², thấp hơn 52.7% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào, độ rộng hẻm, hoặc vị trí cụ thể trong Hóc Môn.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về hiện trạng, pháp lý hoặc các yếu tố khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của tài sản, giấy tờ sở hữu và các giấy phép liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của dãy trọ, bao gồm chất lượng xây dựng, số lượng phòng và tình trạng cho thuê.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xác định rõ vị trí cụ thể, độ rộng đường/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 58,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
