Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN ĐẤT TẶNG NHÀ - PHÚC THỊNH
Huyện Đông Anh, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~68 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,9%.
Diện tích
110 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Đông Anh
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất tặng nhà tại Phúc Thịnh, Đông Anh, Hà Nội với diện tích 110 m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy. Vị trí tại Huyện Đông Anh, Hà Nội, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được xem xét.
Định giá
Với mức giá 72.7 triệu/m², thấp hơn 21.7% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng bất động sản và các yếu tố khác để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích đất 110 m² khá rộng rãi.
- Có sẵn nhà 2 phòng ngủ, có thể ở hoặc cải tạo ngay.
- Giá rao 8 tỷ tương đương 72.7 triệu/m², thấp hơn 21.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là một lợi thế về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể (số nhà, ngõ/hẻm) chưa được nêu rõ, gây khó khăn cho việc định vị và đánh giá.
- Tin rao chưa mô tả chi tiết về hiện trạng căn nhà (cũ/mới, kết cấu, tiện ích), chỉ nêu 'tặng nhà'.
- Thiếu thông tin về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đất, bao gồm chất lượng xây dựng, tuổi thọ, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Xác định rõ ràng đường vào, độ rộng hẻm/ngõ để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng phát triển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
