Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN ĐẤT TẶNG NHÀ - NGUYỄN HỮU CẢNH - 74m2- SỔ VUÔNG A4 GIÁ 8,5TỶ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
115 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,1%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất tặng nhà tại Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh với diện tích 74m2, có 2 phòng ngủ. Mức giá rao 8.5 tỷ, thấp hơn 12.3% so với giá trung vị khu vực. Pháp lý chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, một tuyến đường lớn tại Bình Thạnh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí này có kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 8.5 tỷ, tương đương 114.9 triệu/m2, thấp hơn 12.3% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn nếu pháp lý và hiện trạng thực tế tốt. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích 74m2 khá tốt cho nhà phố tại khu vực trung tâm.
- Sổ vuông A4, có thể thuận lợi cho việc xây dựng và pháp lý.
- Giá rao thấp hơn 12.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Vị trí tại Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh có tiềm năng phát triển và kết nối giao thông thuận tiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, cần làm rõ trước khi giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nhà tặng kèm, có thể cần sửa chữa hoặc xây mới.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đất, đặc biệt là độ rộng hẻm/đường vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng và giá trị của 'nhà tặng kèm' để tính toán chi phí sửa chữa hoặc xây dựng mới.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
