Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán đất tặng nhà ngay công viên Biên Hùng 90m2 giá 2,85 tỷ hẻm ô tô 5m
Giá bán
2,9 tỷ
32 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44,1%.
Diện tích
90 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất tặng nhà với diện tích 90m2, nằm ngay công viên Biên Hùng. Mức giá rao 2.85 tỷ đồng, tương đương 31.7 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm ô tô rộng 5m, cho phép xe hơi di chuyển thuận tiện. Vị trí ngay công viên Biên Hùng cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích công cộng và khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 2.85 tỷ đồng cho 90m2 (31.7 triệu/m2), bất động sản này có giá thấp hơn 42.3% so với trung vị khu vực. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng cần xem xét kỹ lưỡng lý do vì sao lại thấp hơn nhiều như vậy.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa ngay công viên Biên Hùng, thuận tiện cho sinh hoạt và giải trí.
- Hẻm rộng 5m, ô tô vào được, đảm bảo khả năng tiếp cận và di chuyển.
- Giá rao thấp hơn 42.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Có sẵn nhà trên đất, có thể ở hoặc cho thuê ngay sau khi mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà được tặng chưa rõ ràng, cần kiểm tra thực tế.
- Mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về quy hoạch khu vực.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà được tặng và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh công viên Biên Hùng.
- 4Xác nhận lại độ rộng hẻm 5m và khả năng ô tô ra vào thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
