Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN ĐẤT TẶNG NHÀ 80M2 BÙI VĂN NGỮ-NGUYỄN ẢNH THỦ QUẬN 12, GIÁ 4.x TỶ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất tặng nhà 80m2 tại Bùi Văn Ngữ-Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 với 2 phòng ngủ. Mức giá rao 4.8 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 8.4%.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Bùi Văn Ngữ-Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá 4.8 tỷ cho 80m2 (~60 tr/m2), mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 8.4%. Đây có thể là một mức giá hợp lý, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ hiện trạng và quy hoạch để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có sẵn 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 8.4%, có thể là điểm cộng về giá.
- Có nhà trên đất, có thể ở ngay hoặc cải tạo.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, hẻm rộng bao nhiêu).
- Thông tin về hiện trạng nhà (tuổi đời, chất lượng) còn sơ sài.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng và hiện trạng thực tế của căn nhà trên đất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
