Nhà phố · Đang cập nhật
bán đất tặng nhà 4 tầng Thạch Bàn nhỉnh 7 tỷ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
175 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,1%.
Diện tích
40 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng trên đất 40m2 tại Thạch Bàn, Long Biên với mức giá hơn 7 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin chi tiết. Tin rao còn khá sơ sài, cần bổ sung nhiều thông tin quan trọng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Thạch Bàn, Long Biên. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy và mức độ thuận tiện giao thông. Mức độ gần trung tâm hay kết nối với các tiện ích khác chưa được đề cập.
Định giá
Với mức giá 7 tỷ (~175 tr/m2), thấp hơn 18.1% so với trung vị khu vực, đây có vẻ là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các yếu tố khác để đánh giá chính xác giá trị thực của bất động sản này.
Điểm cộng
- Nhà 4 tầng trên đất 40m2, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Giá rao 7 tỷ (~175 tr/m2) thấp hơn 18.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Vị trí tại Thạch Bàn, Long Biên là khu vực đang phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm yếu lớn, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các thông tin quan trọng về hiện trạng nhà, đường vào, tiện ích xung quanh.
- Chưa rõ tình trạng nhà 4 tầng là mới hay cũ, có cần sửa chữa lớn không.
- Không có thông tin về hướng nhà, mặt tiền hay hẻm, ảnh hưởng đến giá trị và công năng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà 4 tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng xe cộ và tình hình giao thông.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
