Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN ĐẤT TẶNG NHÀ 3 TẦNG 105M2 HẺM 1534 LÊ VĂN LƯONG 5PN 5WC SỔ RIÊNG
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,1%.
Diện tích
105 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng với diện tích 105m² tại hẻm 1534 Lê Văn Lương, Huyện Nhà Bè, có 5 phòng ngủ và 5 WC. Điểm nhấn là sổ riêng và mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hẻm chưa rõ ràng, cần kiểm tra thực tế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm 1534 Lê Văn Lương, Huyện Nhà Bè. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, do đó cần xác minh xem xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Nhà Bè cho thấy kết nối có thể xa trung tâm TP.HCM, phù hợp với người tìm không gian yên tĩnh hoặc làm việc tại khu vực phía Nam thành phố.
Định giá
Với giá 5 tỷ cho 105m² (47.6 triệu/m²), mức giá này thấp hơn 12.7% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và độ rộng hẻm để xác định giá trị thực sự.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 105m² với nhà 3 tầng, 5 phòng ngủ, 5 WC phù hợp gia đình đông người.
- Pháp lý sổ riêng theo thông tin người bán, tạo sự an tâm ban đầu.
- Giá rao 5 tỷ tương đương 47.6 triệu/m², thấp hơn 12.7% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Vị trí tại Huyện Nhà Bè có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực để đảm bảo tính pháp lý.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 1534 Lê Văn Lương, khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà 3 tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, trường học, chợ búa, bệnh viện xung quanh vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
