Nhà phố · Đang cập nhật
Bán đất tặng dãy nhà trọ 5x23m, HXH thông TL40, Thạnh Lộc đường to đẹp
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,2 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,9%.
Diện tích
115 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất tặng dãy nhà trọ tại Thạnh Lộc, Quận 12 với diện tích 115m2 và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi thông ra Tỉnh Lộ 40, đường to đẹp, và giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi thông ra Tỉnh Lộ 40, Thạnh Lộc, Quận 12, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Tin rao mô tả đường to đẹp, tạo điều kiện di chuyển tốt. Vị trí ở Thạnh Lộc, Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá 6.5 tỷ (~56.5 tr/m²), thấp hơn 13.7% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Việc được tặng kèm dãy nhà trọ cũng là một lợi thế, có thể mang lại giá trị gia tăng. Mức giá này có vẻ hợp lý nếu pháp lý rõ ràng và hiện trạng nhà trọ tốt.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 115m2, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Được tặng kèm dãy nhà trọ 5 phòng ngủ, có thể tạo dòng tiền ngay.
- Hẻm xe hơi thông ra Tỉnh Lộ 40, đường to đẹp, thuận tiện giao thông.
- Giá rao thấp hơn 13.7% so với trung vị khu vực, có tiềm năng đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng dãy nhà trọ (tuổi đời, chất lượng xây dựng).
- Vị trí ở Thạnh Lộc, Quận 12, có thể xa trung tâm thành phố, phù hợp với người có nhu cầu ở khu vực này.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và đường vào, đảm bảo xe hơi có thể vào và quay đầu thuận tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của dãy nhà trọ, chất lượng xây dựng và tình hình thuê trọ.
- 4Xác định rõ các chi phí phát sinh liên quan đến việc chuyển nhượng và thuế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
