Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán đất Ngô Quang Huy, Thảo Điền, gần sông và trường Quốc tế, DT 227m2
Giá bán
78 tỷ
358 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,4 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 531%.
Diện tích
218 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 531%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền tại đường Ngô Quang Huy, Thảo Điền với diện tích 218m2. Vị trí được quảng cáo là gần sông và trường Quốc tế, tuy nhiên thông tin về đường vào và hiện trạng còn hạn chế. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại đường Ngô Quang Huy, Thảo Điền, được giới thiệu gần sông và trường Quốc tế, cho thấy tiềm năng về môi trường sống và tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải.
Định giá
Với mức giá rao 78 tỷ (~357.8 tr/m2), cao hơn 581.5% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cao và cần được thẩm định kỹ lưỡng. Người mua cần so sánh chi tiết với các lô đất tương tự trong cùng khu vực và xem xét các yếu tố giá trị tăng thêm (nếu có) để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại Thảo Điền, khu vực có giá trị cao và tiềm năng phát triển.
- Gần sông và trường Quốc tế, phù hợp cho gia đình có con nhỏ hoặc ưa thích không gian sống yên tĩnh.
- Diện tích đất lớn (218m2) tạo điều kiện xây dựng đa dạng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, thuận tiện cho giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 78 tỷ (~357.8 tr/m2) cao hơn 581.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm và độ rộng, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận xe hơi/xe tải.
- Thông tin về hiện trạng lô đất (vuông vức, có bị quy hoạch hay không) chưa được cung cấp.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng để đánh giá toàn diện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của lô đất (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan chức năng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực tại cơ quan chức năng để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế của các lô đất tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 78 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 531% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
