Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán đất MT đường Phan Văn Đối, gần 300m2, SHR.
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
14,8 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,4 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,7%.
Diện tích
300 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất mặt tiền đường Phan Văn Đối, Hóc Môn với diện tích gần 300m2 và pháp lý sổ hồng riêng. Đây là một lô đất có diện tích lớn, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng. Tuy nhiên, thông tin về quy hoạch và hiện trạng thực tế cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Lô đất nằm mặt tiền đường Phan Văn Đối, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/xe tải thuận tiện, phù hợp cho kinh doanh hoặc xây dựng. Vị trí tại Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối đến trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 14.8 tỷ (~49.3 tr/m²), lô đất này đang cao hơn 17.7% so với giá trung vị khu vực Hóc Môn. Mức giá này có thể hợp lý nếu vị trí mặt tiền đường Phan Văn Đối có tiềm năng phát triển hoặc có lợi thế đặc biệt, nhưng cần xem xét kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Đất mặt tiền đường Phan Văn Đối, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích đất lớn (gần 300m2), phù hợp xây dựng đa dạng.
- Pháp lý sổ hồng riêng được người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng đất (đã san lấp, có công trình hay không).
- Chưa nêu rõ về quy hoạch khu vực, có thể ảnh hưởng đến mục đích sử dụng đất.
- Giá rao cao hơn 17.7% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc và đánh giá kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất và các yếu tố xung quanh.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch của khu vực tại cơ quan chức năng.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của lô đất so với thị trường và tiềm năng phát triển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
