Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán đất MT đường Phan Văn Đối, gần 300m2, SHR, giá 14,8 tỷ, Hóc Môn
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
14,8 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,4 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,7%.
Diện tích
300 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền mặt tiền đường Phan Văn Đối, Hóc Môn với diện tích gần 300m2. Mảnh đất có sổ hồng riêng và được rao bán với giá 14.8 tỷ đồng. Đây là một bất động sản có vị trí mặt tiền, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Phan Văn Đối, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển thuận tiện, phù hợp cho kinh doanh hoặc ở. Vị trí tại Hóc Môn cho thấy kết nối với trung tâm TP.HCM có thể mất thời gian, nhưng lại gần các tiện ích khu vực.
Định giá
Với giá rao 14.8 tỷ đồng cho gần 300m2 (tương đương ~49.3 triệu/m2), mức giá này cao hơn trung vị khu vực 6.7%. Mức chênh lệch này có thể chấp nhận được đối với một lô đất mặt tiền, nhưng người mua cần đánh giá thêm về tiềm năng phát triển và tiện ích xung quanh để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Đất nền mặt tiền đường Phan Văn Đối, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích lớn gần 300m2, có thể xây dựng đa dạng hoặc phân lô (nếu quy hoạch cho phép).
- Pháp lý sổ hồng riêng, tăng tính an toàn cho giao dịch.
- Giá rao chỉ cao hơn trung vị khu vực 6.7%, có thể xem xét là hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Vị trí tại Hóc Môn có thể xa trung tâm TP.HCM, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Tin rao chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của lô đất và khu vực lân cận.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực tuy không quá cao nhưng vẫn cần xem xét kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ sổ hồng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất, kích thước, hình dáng và các yếu tố địa hình.
- 3Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất của khu vực để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng dự kiến.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và hạ tầng giao thông thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
