Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán đất mặt tiền Trần Khắc Chân
Giá bán
2,7 tỷ
17 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 70,2%.
Diện tích
160 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 70,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền mặt tiền đường Trần Khắc Chân với diện tích 160 m². Mức giá rao 2.7 tỷ đồng, tương đương 16.9 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý là sổ hồng/sổ riêng nhưng cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Trần Khắc Chân, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trên đường Trần Khắc Chân hay các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2.7 tỷ đồng, tương đương 16.9 triệu/m², thấp hơn 67.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có yếu tố bất lợi nào bị bỏ qua.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Trần Khắc Chân thuận lợi cho giao thông và kinh doanh.
- Diện tích đất nền khá lớn, 160 m², phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Giá rao 16.9 triệu/m² thấp hơn đến 67.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá thấp bất thường (-67.9% so trung vị) có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin rao khá sơ sài, không cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng đất, hình dáng, hướng, hay tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế nếu có, hay các hạn chế quy hoạch khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất, bao gồm hình dáng, hướng, và các yếu tố địa chất.
- 3Tìm hiểu kỹ nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra thông tin quy hoạch của khu vực và lô đất để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 70,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
