Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán đất mặt tiền Tạ Quang Bửu gần trung tâm Hoa Lư
Giá bán
2,9 tỷ
24 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 58%.
Diện tích
122 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 58%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền mặt tiền đường Tạ Quang Bửu, gần trung tâm Hoa Lư với diện tích 122 m². Mức giá rao 2.9 tỷ đồng, tương đương 23.8 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có vị trí mặt tiền đường Tạ Quang Bửu, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí gần trung tâm Hoa Lư cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Mức giá 2.9 tỷ đồng, tương đương 23.8 triệu/m², thấp hơn rất nhiều so với giá trung vị khu vực (-54.7%). Mức chênh lệch này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để xác định lý do và tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Tạ Quang Bửu, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích 122 m² khá phù hợp để xây dựng hoặc đầu tư.
- Vị trí gần trung tâm Hoa Lư, kết nối tốt.
- Giá rao thấp hơn -54.7% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-54.7%) có thể là tín hiệu cần xem xét kỹ về hiện trạng hoặc pháp lý.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về khu vực cụ thể hoặc tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ mục đích sử dụng đất hoặc quy hoạch của khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất, bao gồm vị trí, hình dạng, và các yếu tố xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất của khu vực để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng mong muốn.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro và tiềm năng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 58% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
