Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán đất lô góc Trường Chinh, Quận 12, hẻm ô tô 8m thông, 10x12m, 7,3tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,3 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,8%.
Diện tích
120 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền lô góc tại Trường Chinh, Quận 12 với diện tích 120m². Lô đất có hẻm ô tô rộng 8m thông thoáng, phù hợp để xây dựng hoặc kinh doanh nhỏ. Giá rao 7.3 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Lô đất nằm trong hẻm ô tô rộng 8m, cho phép xe hơi và xe tải nhỏ ra vào thuận tiện, đồng thời là hẻm thông nên di chuyển linh hoạt. Vị trí tại Trường Chinh, Quận 12, kết nối với các tuyến đường chính, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với giá 7.3 tỷ đồng cho 120m² (khoảng 60.8 triệu/m²), lô đất này có mức giá thấp hơn 7.2% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cạnh tranh, đặc biệt với ưu điểm lô góc và hẻm ô tô 8m thông.
Điểm cộng
- Đất nền lô góc, có 2 mặt tiền hẻm, tăng tính thông thoáng và tiềm năng kinh doanh.
- Hẻm ô tô rộng 8m và là hẻm thông, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Diện tích 120m² khá vuông vắn (10x12m), dễ dàng quy hoạch xây dựng.
- Giá rao thấp hơn 7.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện, hay mức độ gần trung tâm Quận 12.
- Thông tin về tình trạng pháp lý (sổ hồng/sổ riêng) là do người bán tự khai, cần được kiểm chứng.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của lô đất và hẻm, cần xem xét hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 8m và khả năng thông của hẻm.
- 3Kiểm tra quy hoạch địa phương để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến lô đất.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh và mức độ kết nối giao thông thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
