Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán đất Hóa An gần cổng sau Pouchen đường Nguyễn Thị Tồn sổ hồng 72m2
Giá bán
2,5 tỷ
35 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,5%.
Diện tích
72 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền 72m2 tại Hóa An, gần cổng sau Pouchen và đường Nguyễn Thị Tồn. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và quy hoạch chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Vị trí đất gần cổng sau Pouchen và đường Nguyễn Thị Tồn, cho thấy khả năng kết nối với khu vực dân cư và tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 2.5 tỷ, tương đương 34.3 triệu/m2, thấp hơn 37.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn, nhưng sự chênh lệch lớn cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn hoặc thông tin chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Vị trí gần cổng sau Pouchen và đường Nguyễn Thị Tồn, có thể thuận tiện cho người làm việc tại khu công nghiệp hoặc di chuyển đến các khu vực lân cận.
- Diện tích 72m2 phù hợp để xây nhà ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Giá rao 2.5 tỷ (~34.3 tr/m2) thấp hơn 37.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-37.5%) có thể là dấu hiệu của một số vấn đề tiềm ẩn cần được làm rõ (quy hoạch, tranh chấp, hiện trạng...).
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về khu vực xung quanh và tiện ích cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa, mở đường hoặc các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị đất.
- 4Tìm hiểu lý do giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
