Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán đất đường F5 kdc Bửu Long phường Trấn Biên sổ hồng 80m2 giá 4.2 tỷ
Giá bán
4,2 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,4%.
Diện tích
80 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền 80m2 tại khu dân cư Bửu Long, phường Trấn Biên với giá 4.2 tỷ đồng. Điểm nổi bật là có sổ hồng riêng, tuy nhiên thông tin về vị trí và đường vào còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu 'đường F5 kdc Bửu Long' mà không mô tả rõ loại đường hay độ rộng hẻm, do đó chưa thể xác định xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí thuộc khu dân cư Bửu Long, phường Trấn Biên, mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Với giá rao 52.5 triệu/m2, mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 4.4%. Đây là mức chênh lệch không đáng kể, cho thấy giá bán khá sát với mặt bằng chung và chưa thực sự nổi bật về giá.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 phù hợp xây dựng nhà ở.
- Có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng theo người bán khai.
- Nằm trong khu dân cư Bửu Long.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào và độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Thông tin về tiện ích xung quanh khu dân cư Bửu Long chưa được cung cấp.
- Giá rao 52.5 triệu/m2, chỉ thấp hơn trung vị khu vực 4.4%, chưa phải là mức giá quá hấp dẫn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng và thông tin quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế đường F5 và độ rộng hẻm để đảm bảo xe cộ ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng lô đất và các tiện ích công cộng xung quanh.
- 4Tìm hiểu thêm về tình hình phát triển và tiềm năng tăng giá của khu dân cư Bửu Long.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
