Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán đất 758m2 mặt tiền Đường 160 phường tăng nhơn A tp thủ đức
Giá bán
43 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 43 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
758 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền 758m2 mặt tiền Đường 160, phường Tăng Nhơn A, TP Thủ Đức. Lô đất có diện tích lớn, phù hợp nhiều mục đích sử dụng. Giá rao hiện tại cao hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Lô đất nằm mặt tiền Đường 160, phường Tăng Nhơn A, TP Thủ Đức, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí cụ thể và mức độ kết nối với các tiện ích hay trung tâm khu vực chưa được nêu rõ trong tin.
Định giá
Giá rao 56.7 triệu/m2, cao hơn 3.3% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá này có thể hơi cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố khác như vị trí cụ thể, tiềm năng phát triển để đánh giá sự hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 758m2, phù hợp phát triển đa dạng loại hình (xây biệt thự, phân lô, kinh doanh).
- Vị trí mặt tiền đường, thuận tiện di chuyển và có tiềm năng kinh doanh.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 43 tỷ, tương đương 56.7 triệu/m2, cao hơn 3.3% so với giá trung vị khu vực.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh, quy hoạch hay hình dáng lô đất.
- Chưa có thông tin về hiện trạng thực tế của lô đất (đất trống hay có công trình).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của lô đất, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh quy hoạch khu vực, đặc biệt là quy hoạch sử dụng đất và xây dựng.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của lô đất, vị trí cụ thể trên bản đồ và các tiện ích xung quanh.
- 4Đánh giá tiềm năng phát triển và khả năng sinh lời của lô đất trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 43 tỷ · trung vị khu vực ≈ 43 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
