Nhà phố · Đang cập nhật
Bán đất 60,6m2 Ngang 5M tặng dãy trọ 4 phòng dòng tiền - xây mới
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
92 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,9%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất 60,6m2 tại Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh với giá 5.6 tỷ, tương đương 92.4 triệu/m2. Mảnh đất có mặt tiền ngang 5m và hiện có sẵn dãy trọ 4 phòng đang tạo dòng tiền, phù hợp để xây mới. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận Tân Bình là khu vực dân cư đông đúc, kết nối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 92.4 triệu/m2, thấp hơn 26.1% so với trung vị khu vực Quận Tân Bình, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng có thể tiềm ẩn các vấn đề về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng thực tế của tài sản, cần được kiểm chứng cẩn thận trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích đất khá tốt 60,6m2 với mặt tiền ngang 5m, dễ thiết kế và xây dựng.
- Đang có sẵn dãy trọ 4 phòng tạo dòng tiền, giúp người mua có thu nhập ngay lập tức.
- Giá rao 92.4 triệu/m2 thấp hơn 26.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Phù hợp để xây mới theo nhu cầu sử dụng hoặc tiếp tục kinh doanh phòng trọ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển.
- Thông tin về hiện trạng dãy trọ (chất lượng, tình trạng thuê) chưa được cung cấp chi tiết.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của mảnh đất (sổ hồng, giấy phép xây dựng nếu có) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến việc xây dựng/sử dụng.
- 4Đánh giá chất lượng và tình trạng hiện tại của dãy trọ 4 phòng, cũng như hợp đồng thuê (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
