Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN ĐẤT 5 X14M TẶNG NHÀ C4 HẺM XE TẢI THÔNG NGUYỄN VĂN KHỐI P8 CHỈ 8x
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
121 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5,6%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất tặng nhà C4 với diện tích 70m2 tại hẻm xe tải thông Nguyễn Văn Khối P8, Gò Vấp. Bất động sản có 2 phòng ngủ và được rao với giá 8.5 tỷ đồng. Mức giá này cao hơn trung vị khu vực 13.4%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe tải thông Nguyễn Văn Khối P8, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô và xe tải là thuận tiện. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong phường 8 hay mức độ gần các tiện ích công cộng khác.
Định giá
Với giá 8.5 tỷ đồng (120.7 triệu/m2), bất động sản này có giá cao hơn 13.4% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là cao, người mua cần cân nhắc và thương lượng để đạt được mức giá hợp lý hơn, đặc biệt khi pháp lý chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải thông thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Có sẵn nhà C4 trên đất, có thể ở tạm hoặc cho thuê ngay.
- Diện tích 70m2 phù hợp với nhu cầu xây dựng nhà ở gia đình.
- Vị trí tại P8 Nguyễn Văn Khối, Gò Vấp có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.5 tỷ đồng, tương đương 120.7 triệu/m2, cao hơn 13.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về khả năng thương lượng.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng nhà C4 và các tiện ích xung quanh còn hạn chế.
- Chưa có thông tin chi tiết về chiều rộng hẻm thực tế và quy hoạch khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh chiều rộng hẻm xe tải thực tế và khả năng lưu thông của các loại xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng nhà C4 và chi phí sửa chữa/cải tạo nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 5,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
