Nhà phố · Đang cập nhật
Bán đất 4.15x20,HXH tặng dãy trọ 16tr/th sát bên CV Làng Hoa,Gò Vấp
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,5%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất kèm dãy trọ tại Gò Vấp, diện tích 82m2 với 5 phòng ngủ, có hẻm xe hơi. Điểm nổi bật là có sẵn thu nhập từ dãy trọ và vị trí gần công viên Làng Hoa. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí sát bên Công viên Làng Hoa, Gò Vấp cho thấy kết nối giao thông và tiện ích khá tốt. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 6.8 tỷ (82.9 triệu/m²), thấp hơn 22.1% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch này cần được xem xét cẩn thận cùng với tình trạng pháp lý và hiện trạng thực tế của tài sản để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Có sẵn dãy trọ đang cho thuê 16 triệu/tháng, tạo dòng tiền ổn định.
- Vị trí sát Công viên Làng Hoa, có thể mang lại không gian sống thoáng đãng và tiện ích giải trí.
- Diện tích đất 82m2 khá vuông vắn (4.15x20m) và có hẻm xe hơi.
- Giá rao thấp hơn 22.1% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' gây rủi ro và cần kiểm chứng kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng dãy trọ, chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Số lượng 5 phòng ngủ cho thấy có thể là dãy trọ cũ hoặc được cải tạo, cần xem xét kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi, độ rộng và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra tình trạng và chất lượng xây dựng của dãy trọ, hợp đồng thuê và thu nhập thực tế.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
