Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán đất 3 tầng Xuân La 40.5 tỷ
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
40,5 tỷ
519 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 20,5 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 97,6%.
Diện tích
78 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 97,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Xuân La, Tây Hồ với diện tích 78m² và giá 40.5 tỷ. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Xuân La, Tây Hồ cho thấy đây là khu vực có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 519.2 triệu/m², cao hơn gần gấp đôi so với trung vị khu vực (86.9%), giá rao này được đánh giá là rất cao và khó cạnh tranh. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Diện tích 78m² phù hợp cho nhà phố.
- Vị trí tại Xuân La, Tây Hồ là khu vực có tiềm năng phát triển và tiện ích.
- Nhà có 3 tầng, cung cấp không gian sử dụng rộng rãi.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 40.5 tỷ, tương đương 519.2 triệu/m², cao hơn 86.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và đường vào.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường vào (độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận ô tô).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất của căn nhà 3 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 40,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 97,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 20,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
