Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Đất 10,5 TỶ Tặng CHDV 4Tầng 2MT Ngay LotteMart Nguyễn Văn Lượng GV
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,5 tỷ
122 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,8%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố kèm căn hộ dịch vụ 4 tầng, 2 mặt tiền tại Gò Vấp, gần Lotte Mart Nguyễn Văn Lượng. Bất động sản có diện tích 86m² với 7 phòng ngủ, phù hợp cho thuê hoặc kinh doanh. Giá rao cao hơn trung vị khu vực, pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có vị trí 2 mặt tiền, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Nằm ngay gần Lotte Mart Nguyễn Văn Lượng, kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 10.5 tỷ, tương đương 122.1 triệu/m², cao hơn 14.7% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có thể hợp lý nếu bất động sản thực sự có giá trị thương mại cao nhờ vị trí 2 mặt tiền và khả năng tạo dòng tiền từ CHDV, nhưng cần xem xét kỹ hiện trạng và tiềm năng khai thác.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa 2 mặt tiền, thuận lợi kinh doanh hoặc cho thuê.
- Gần Lotte Mart Nguyễn Văn Lượng, tiện ích đầy đủ.
- Có sẵn căn hộ dịch vụ 4 tầng, tạo dòng tiền ngay.
- Diện tích 86m² khá tốt cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.5 tỷ (~122.1 tr/m²) cao hơn 14.7% so với giá trung vị khu vực.
- Pháp lý 'Đang cập nhật', tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ dịch vụ.
- Số lượng phòng ngủ nhiều (7 phòng) có thể cho thấy diện tích phòng nhỏ hoặc bố trí chưa tối ưu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ dịch vụ 4 tầng, chất lượng xây dựng và tình hình cho thuê.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê thực tế tại vị trí 2 mặt tiền này.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
