Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BẠN ĐANG TÌM 1 CĂN NHÀ THẬT ĐỂ Ở , KHÔNG ĐĂNG TIN ẢO , KHÔNG GIÁ CÂU
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
267 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 84,7%.
Diện tích
21 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 84,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 10 với diện tích 21 m² và 3 phòng ngủ. Người bán cam kết tin thật, không đăng ảo, không giá câu. Giá rao 5.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 266.7 triệu/m², cao hơn 83.9% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân chênh lệch giá, có thể do giá trị nội thất, vị trí cụ thể trong hẻm hoặc các yếu tố khác chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 10, khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán cam kết tin thật, không đăng ảo, không giá câu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 21 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể chỉ là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Giá rao 5.6 tỷ đồng, tương đương 266.7 triệu/m², cao hơn 83.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 84,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
