Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán CitiSoho Căn Góc 2PN 2WC Full Nội Thất | Sổ Hồng Sẵn | Chỉ 3,1 Tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,9%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ CitiSoho 2 phòng ngủ, 2 WC, diện tích 60m² tại TP. Thủ Đức, được rao bán với giá 3.1 tỷ. Căn hộ có lợi thế là căn góc và đã có sổ hồng, kèm theo nội thất đầy đủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực là điểm cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể vị trí dự án trong TP. Thủ Đức, cũng như các tiện ích kết nối giao thông hay mức độ gần trung tâm. Cần xác minh vị trí chính xác của CitiSoho để đánh giá khả năng di chuyển và kết nối khu vực.
Định giá
Với giá 3.1 tỷ cho căn 60m² (~51.7 triệu/m²), mức giá này thấp hơn 24.3% so với trung vị khu vực TP. Thủ Đức. Đây là mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ tình trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các yếu tố khác để đảm bảo tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Căn hộ là căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và tầm nhìn tốt hơn.
- Đã có sổ hồng sẵn, giúp người mua an tâm hơn về pháp lý ban đầu.
- Bàn giao kèm full nội thất, tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị cho người mua.
- Giá rao 3.1 tỷ cho căn 60m² là khá cạnh tranh so với mặt bằng chung.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể của dự án CitiSoho trong TP. Thủ Đức.
- Không có thông tin về các tiện ích nội khu, ngoại khu, hoặc tình trạng quản lý của dự án.
- Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 24.3% có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần tìm hiểu rõ lý do.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (mới/đã qua sử dụng, chất lượng nội thất) chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra vị trí chính xác của dự án CitiSoho và các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, giao thông).
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng và các giấy tờ liên quan, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Kiểm tra trực tiếp hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích nội khu của dự án.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
