Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán chung cư Trần Quý Kiên Cầu Giấy 3 ngủ 2 vệ sinh
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
6,1 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,3 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,1%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Trần Quý Kiên, Cầu Giấy với diện tích 60m². Mức giá rao đang thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Trần Quý Kiên, Cầu Giấy, là khu vực trung tâm và có kết nối giao thông thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 6.1 tỷ (~100.8 tr/m²), thấp hơn 28% so với trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ hợp lý về giá. Tuy nhiên, cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá để đảm bảo không có vấn đề phát sinh.
Điểm cộng
- Diện tích 60m² với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình.
- Vị trí tại Cầu Giấy, khu vực có hạ tầng đồng bộ và nhiều tiện ích.
- Giá rao 6.1 tỷ (~100.8 tr/m²) thấp hơn 28% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về căn hộ và tòa nhà.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần xác minh lý do.
- Tin chưa nêu rõ tầng, hướng, tiện ích nội khu và ngoại khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu thông tin chi tiết về tòa nhà chung cư, phí quản lý, tiện ích nội khu.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
