Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán chung cư Trần Đăng Ninh Cầu Giấy 2PN, 2VS
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
6,7 tỷ
97 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,8 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,4%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Trần Đăng Ninh, Cầu Giấy với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh và diện tích 69m². Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của chung cư trên đường Trần Đăng Ninh, Cầu Giấy. Cần xác minh khả năng kết nối giao thông và mức độ thuận tiện di chuyển đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 96.8 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 30.8% so với giá trung vị khu vực Cầu Giấy. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 69m² là mức khá phổ biến và dễ sử dụng.
- Giá rao 6.7 tỷ đồng, tương đương 96.8 triệu/m², thấp hơn 30.8% so với giá trung vị khu vực.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về chung cư còn sơ sài, chưa nêu rõ tầng, hướng, hay các tiện ích nội khu.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (mới, đã qua sử dụng, cần sửa chữa...).
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích chung cư, hoặc các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của chung cư trên đường Trần Đăng Ninh, tiện ích xung quanh và khả năng kết nối giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, và các tiện nghi đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực, các chi phí dịch vụ, quản lý chung cư và các vấn đề liên quan khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
