Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CHUNG CƯ THE SUN AVENUE 2 PHÒNG NGỦ QUẬN 2
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,4 tỷ
97 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 43,4%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 43,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư The Sun Avenue tại Quận 2, Thành phố Thủ Đức có diện tích 76 m² với 2 phòng ngủ. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin về pháp lý và các tiện ích chi tiết, đồng thời giá rao có vẻ cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại The Sun Avenue, Quận 2, Thành phố Thủ Đức. Đây là khu vực có kết nối giao thông tương đối thuận tiện đến các quận trung tâm. Tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay các phương tiện khác trong nội khu dự án.
Định giá
Với giá rao 97.4 triệu/m², cao hơn 42.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về tiện ích, chất lượng căn hộ và tình hình thị trường để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 2, Thành phố Thủ Đức là khu vực phát triển, tiềm năng.
- Diện tích 76 m² và 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Là căn hộ chung cư, có thể có các tiện ích nội khu đi kèm (tin chưa nêu cụ thể).
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.4 tỷ (~97.4 tr/m²) cao hơn 42.6% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, hiện trạng căn hộ và hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu thực tế.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh dự án The Sun Avenue.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để có cái nhìn khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 43,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
