Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Chung Cư The Privia Khang Điền Bình Tân. 51m2. Sổ Hồng.
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,6%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư The Privia Khang Điền Bình Tân có diện tích 51m2 với 1 phòng ngủ. Tin rao cho biết căn hộ đã có sổ hồng. Mức giá rao hiện tại thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Bình Tân có thể thuận tiện kết nối các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 72.2 triệu/m2 và thấp hơn 13.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh và có thể hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố khác như chất lượng căn hộ, tiện ích và tình trạng thực tế để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 51m2 phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
- Đã có sổ hồng theo thông tin người bán, giúp đảm bảo pháp lý ban đầu.
- Giá rao thấp hơn 13.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Là dự án của Khang Điền, một chủ đầu tư có uy tín.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể hạn chế đối với gia đình có nhiều thành viên.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu, hoặc tình trạng căn hộ thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, view, và tình trạng sử dụng.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh dự án The Privia Khang Điền.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
