Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán chung cư the parkland 60m2.Có 2PN Nguyễn thị Búp ,Hiệp Thành.Q12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,3%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư The Parkland 60m² với 2 phòng ngủ tại Nguyễn Thị Búp, Hiệp Thành, Quận 12. Tin rao cho thấy mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về tiện ích và hiện trạng căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại đường Nguyễn Thị Búp, Hiệp Thành, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí ở Quận 12, không phải khu vực trung tâm thành phố, nhưng có thể thuận tiện di chuyển trong khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 2.8 tỷ đồng tương đương 46.2 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 32% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này khá hấp dẫn, tuy nhiên người mua cần tìm hiểu kỹ lý do và chất lượng thực tế của căn hộ để đảm bảo đây là một giao dịch hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 60m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 2.8 tỷ (~46.2 tr/m²) thấp hơn 32% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu, tình trạng căn hộ và hướng nhà chưa được cung cấp.
- Quận 12 là khu vực xa trung tâm, có thể hạn chế về kết nối giao thông công cộng và tiện ích cao cấp.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu cần kiểm tra kỹ về chất lượng hoặc các vấn đề khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, các tiện ích trong tòa nhà và khu vực xung quanh.
- 3Kiểm tra các chi phí liên quan đến chung cư như phí quản lý, phí gửi xe, và các khoản phí khác.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
