Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán chung cư Tây Thạnh wie thoáng sổ hồng riêng, vào ở ngay.
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 57,9%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 57,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Tây Thạnh, Quận Tân Phú với diện tích 57m² và 2 phòng ngủ. Tin rao nhấn mạnh căn hộ thoáng và có sổ hồng riêng, có thể vào ở ngay. Giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí chung cư tại Tây Thạnh, Quận Tân Phú. Chưa có thông tin cụ thể về đường vào, độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Mức độ kết nối với trung tâm hay các tiện ích xung quanh cũng chưa được nêu rõ.
Định giá
Với mức giá 2.3 tỷ đồng (39.5 triệu/m²), căn hộ này có giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-52.7%). Mức chênh lệch lớn như vậy cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể là cơ hội nhưng cũng có thể là dấu hiệu của các vấn đề chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Diện tích 57m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán tự khai có sổ hồng riêng, có thể vào ở ngay.
- Giá chào bán 2.3 tỷ đồng, tương đương 39.5 triệu/m², thấp hơn 52.7% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí, giao thông và tiện ích xung quanh rất sơ sài, không đủ để đánh giá.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-52.7%) là một dấu hiệu cần thận trọng, có thể tiềm ẩn vấn đề hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hay mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ và chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo sổ hồng riêng là hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu/ngoại khu của chung cư.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực và chung cư để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 57,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
