Căn hộ · Đang cập nhật
Bán chung cư Tây thạnh lầu 2 58m 2pn 1wc giá 2ty6 bớt lộc LH:03555
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52,2%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Tây Thạnh, Quận Tân Phú với diện tích 58m2, bao gồm 2 phòng ngủ và 1 vệ sinh. Giá rao 2.6 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại khu vực Tây Thạnh, Quận Tân Phú. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông, đường vào hay các tiện ích xung quanh. Cần xác minh cụ thể về kết nối giao thông và tiện ích khu vực.
Định giá
Với giá rao 2.6 tỷ đồng, tương đương 44.8 triệu/m2, căn hộ này rẻ hơn 46.3% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức giá này rất thấp và có thể là một điểm cộng lớn nếu không có vấn đề tiềm ẩn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 46.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Diện tích 58m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Căn hộ ở lầu 2, tiện lợi cho việc di chuyển bằng cầu thang nếu không muốn chờ thang máy.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro về tính minh bạch và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao rất sơ sài, thiếu các thông tin quan trọng như địa chỉ cụ thể, tiện ích nội khu, phí quản lý, tình trạng căn hộ.
- Việc giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần thận trọng, không phải lúc nào cũng là món hời.
- Chỉ có 1 vệ sinh có thể là hạn chế đối với một số gia đình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, giấy tờ sở hữu, và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của chung cư, tình trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh chung cư, đảm bảo không có dự án ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Hỏi rõ về các khoản phí quản lý, bảo trì, và các chi phí phát sinh khác khi sở hữu căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
