Căn hộ · Đang cập nhật
Bán chung cư Splendor thuộc đường Nguyễn Văn Dung Gò Vấp ^^
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Splendor tại đường Nguyễn Văn Dung, Gò Vấp, có diện tích 82m² với 2 phòng ngủ. Mức giá rao 4.5 tỷ đồng, tương đương 54.8 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Nguyễn Văn Dung, Gò Vấp. Đây là vị trí thuận tiện di chuyển trong khu vực Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ các tiện ích kết nối xung quanh như chợ, trường học, hay bệnh viện.
Định giá
Với giá rao 4.5 tỷ đồng (54.8 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 48.5% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Đây là mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 82m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 54.8 triệu/m² thấp hơn 48.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro pháp lý, cần kiểm tra kỹ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, hiện trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, quyền sở hữu, có tranh chấp hay không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu chung cư Splendor.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí quản lý, dịch vụ và các khoản phí khác liên quan đến chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
