Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CHUNG CƯ SƠN KỲ CÓ SỔ 2 TỶ 550
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,1%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Sơn Kỳ, Quận Tân Phú với diện tích 58m² và 2 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 2.6 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin thực tế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu vực Sơn Kỳ, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay các tiện ích giao thông kết nối xung quanh, cần xác minh hiện trạng thực tế và khả năng di chuyển.
Định giá
Với giá rao 2.6 tỷ đồng (~44 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn 48.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này khiến giá có vẻ rất hấp dẫn, nhưng cũng là một cờ đỏ cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do giá thấp và các vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 48.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu các yếu tố khác phù hợp.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 58m² là mức khá phổ biến và dễ tiếp cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về căn hộ và vị trí.
- Mức giá thấp bất thường (-48.6%) có thể ẩn chứa rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
- Tin không nêu rõ các tiện ích nội khu, ngoại khu hay tình trạng chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí bảo trì, và các khoản nợ (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
