Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CHUNG CƯ SỔ SẴN GẦN NGÃ TƯ BÌNH THÁI
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,7 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,9%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 1 phòng ngủ tại Thành phố Thủ Đức với diện tích 45m², được rao bán với giá 1.7 tỷ đồng. Điểm nổi bật là sổ sẵn và vị trí gần Ngã tư Bình Thái. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Ngã tư Bình Thái, thuận tiện di chuyển. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy.
Định giá
Với mức giá 1.7 tỷ đồng (~36.7 tr/m²), căn hộ này có giá thấp hơn 46.3% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nếu không có vấn đề gì, nhưng cũng là tín hiệu cần thẩm định kỹ lưỡng về chất lượng, pháp lý và hiện trạng thực tế của tài sản.
Điểm cộng
- Căn hộ có sổ sẵn, giúp giao dịch nhanh chóng và an toàn hơn.
- Vị trí gần Ngã tư Bình Thái, thuận tiện kết nối giao thông.
- Giá rao thấp hơn 46.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Diện tích 45m² với 1 phòng ngủ phù hợp cho người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' từ người bán, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào và độ rộng hẻm, có thể hạn chế việc di chuyển bằng ô tô.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể ẩn chứa rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
- Thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, giấy tờ liên quan) và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực xung quanh Ngã tư Bình Thái để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
