Căn hộ · Đang cập nhật
Bán chung cư Ryby Celaddon dt 68m 2 pn ,2wc nhà đẹp
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Ryby Celaddon tại Quận Tân Phú có diện tích 68m² với 2 phòng ngủ và 2 WC, được mô tả là "nhà đẹp". Giá rao 4.4 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý còn đang cập nhật.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của chung cư Ryby Celaddon trong Quận Tân Phú, cũng như khả năng kết nối giao thông hay các tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về vị trí và khả năng di chuyển.
Định giá
Với mức giá 64.7 triệu/m², thấp hơn 22.5% so với trung vị khu vực Quận Tân Phú, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý, chất lượng thực tế của căn hộ và tiện ích đi kèm để đánh giá toàn diện về tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích 68m² với 2 phòng ngủ và 2 WC phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Căn hộ được mô tả là "nhà đẹp", có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Giá rao 4.4 tỷ đồng, tương đương 64.7 triệu/m², thấp hơn 22.5% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu của chung cư.
- Không có thông tin về hướng nhà, ban công, hoặc các yếu tố phong thủy khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý đầy đủ và rõ ràng của căn hộ (sổ hồng, giấy tờ liên quan).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng "nhà đẹp" như mô tả.
- 3Tìm hiểu về vị trí cụ thể của chung cư Ryby Celaddon, kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, dịch vụ và tình trạng sở hữu chung/riêng của căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
