Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán chung cư phúc lợi ruby3 -Long Biên
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
3,6 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 69,7%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 69,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Ruby3 Phúc Lợi, Long Biên với diện tích 56m2 và 2 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại chung cư Ruby3 Phúc Lợi, Long Biên. Tin chưa nêu rõ về kết nối giao thông cụ thể của dự án này, mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Giá rao 3.6 tỷ (64.8 triệu/m2) thấp hơn đáng kể (-70.5%) so với trung vị khu vực Long Biên. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm chứng kỹ lưỡng về lý do và hiện trạng thực tế của căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích 56m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của căn hộ.
- Giá rao 3.6 tỷ, tương đương 64.8 triệu/m2, thấp hơn 70.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu thông tin chính xác.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ và dự án.
- Mức giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực (-70.5%) có thể là tín hiệu cần thận trọng, không hẳn là món hời.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng căn hộ (đã ở, nội thất, hướng...).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' do người bán tự khai, cần xem bản gốc và xác minh quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất, hướng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra thông tin quy hoạch và các chi phí liên quan đến căn hộ (phí quản lý, dịch vụ...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 69,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
