Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán chung cư Phú Thọ, quận 11, Sổ Hồng, 66m2 2PN-1WC nội thất cao cấp
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại quận 11 với diện tích 66m2, gồm 2 phòng ngủ và 1 WC, được trang bị nội thất cao cấp. Tin rao cho biết căn hộ đã có sổ hồng. Mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, đây là điểm cần được kiểm chứng kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại chung cư Phú Thọ, quận 11 mà chưa cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích xung quanh cần được xác minh thêm.
Định giá
Với giá 4.4 tỷ đồng (tương đương 66.7 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-33.2%). Mức chênh lệch lớn này cần được người mua tìm hiểu kỹ nguyên nhân để đảm bảo không có vấn đề phát sinh hoặc rủi ro về pháp lý, quy hoạch, hay chất lượng công trình.
Điểm cộng
- Diện tích 66m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Bố trí 2 phòng ngủ và 1 WC khá tiện lợi.
- Nội thất được quảng cáo là cao cấp, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Đã có Sổ hồng theo thông tin người bán cung cấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của chung cư Phú Thọ, gây khó khăn cho việc định vị chính xác.
- Thông tin về giao thông, đường vào, và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Mức giá rao thấp hơn -33.2% so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần xem xét kỹ, tránh rủi ro tiềm ẩn.
- Chưa có hình ảnh thực tế của căn hộ để đánh giá nội thất và hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của Sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của chung cư Phú Thọ và vị trí căn hộ trong tòa nhà.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất cao cấp như tin rao.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
