Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán chung cư phan văn trị 56m2 giá 3,2 tỷ sổ hồng riêng
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,8%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư 56m2 tại Phan Văn Trị, Quận 5 với 2 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng riêng. Mức giá rao 3.2 tỷ đồng được đánh giá là khá hợp lý so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về tiện ích và hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Phan Văn Trị, Quận 5. Đây là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích và khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 3.2 tỷ đồng cho căn hộ 56m2 tại Quận 5, tương đương 57.1 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 4.8%. Đây là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và chất lượng căn hộ để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Vị trí tại Phan Văn Trị, Quận 5 là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
- Diện tích 56m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng riêng được người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu.
- Giá rao 3.2 tỷ (~57.1 tr/m2) thấp hơn trung vị khu vực 4.8%, khá cạnh tranh.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu và hiện trạng căn hộ.
- Chưa có thông tin về tầng, hướng, view căn hộ.
- Không có hình ảnh thực tế của căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực có thể cần xem xét kỹ về chất lượng và hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro trong tương lai.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
