Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán chung cư nội thất CC, 3PN, toà R4B, GoldmarkCity, 136 HTM, Hà Nội
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
11 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21,3%.
Diện tích
121 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 3 phòng ngủ tại tòa R4B GoldmarkCity, 136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội đang được rao bán với diện tích 121m². Mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản, cần kiểm tra thêm chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại GoldmarkCity, 136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội, là vị trí thuận tiện di chuyển trong khu vực. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ về tình trạng giao thông cụ thể xung quanh tòa nhà R4B và khả năng kết nối trực tiếp với các tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 90.9 triệu/m², thấp hơn 27.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về chất lượng căn hộ hoặc pháp lý.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 121m² khá rộng rãi, đảm bảo không gian sống thoải mái.
- Giá rao 90.9 triệu/m² thấp hơn 27.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Nằm trong khu đô thị GoldmarkCity, có thể thừa hưởng tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về nội thất chỉ ghi chung chung là 'nội thất CC', chưa rõ chất lượng và hiện trạng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về bố cục, hướng nhà, view.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích cụ thể của tòa R4B.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và tình trạng sở hữu thực tế của căn hộ.
- 2Xác minh hiện trạng nội thất, chất lượng hoàn thiện và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh GoldmarkCity và tòa R4B.
- 4Đối chiếu giá với các căn hộ tương tự trong cùng tòa R4B và khu vực để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
